Ինչպես ամուսնալուծության պայմանագրից հետո տուն վաճառել
Երբ զույգը բաժանվում է, լուծման ամենամեծ խնդիրներից մեկը ամուսնալուծության պայմանագրից հետո տուն վաճառելն է:
Anyանկացած երեխաների և այլ խնամակալների ապագայի վերաբերյալ պայմանավորվածությունները վերջնական տեսքի բերելուց հետո լուծվելիք հիմնական խնդիրներն այն են, թե ինչ անել ձեր տան հետ ամուսնալուծության արդյունքում և ինչպես միաժամանակ ամուսնալուծվել և ակտիվներ բաժանել:
Ամուսնական տունը սովորաբար ամենամեծ ակտիվն է, որը կիսում են զույգերը: Երբեմն մի կողմ ընտրում է մնալ տեղում և «գնել» իրենց նախկին գործընկերոջ բաժնեմասը:
Սա սովորական լուծում է, երբ ներգրավված են երեխաներ, որոնք կշահեն իրենց ծանոթ տանը մնալու կայունությունից:
Այլընտրանքորեն, մեկ այլ լուծում է գույքի վաճառքը, դրա վրա ապահովված ցանկացած հիպոթեկային վարկի կամ այլ պարտքերի մարումը և շահույթի բաժանումը `օգնելու համար, որ երկու կողմերն էլ գնեն կամ վարձեն այլ վայր ապրելու նոր վայր:
Այս վաճառքը կարող է տեղի ունենալ բավականին արագ ամուսնալուծությունից հետո `նոր սկիզբը հեշտացնելու համար, կամ կարող է տեղի ունենալ որոշ ժամանակ անց, օրինակ, երբ երեխաները կդառնան տասնութ տարեկան, կամ համաձայնեցված իրադարձությունից կամ որոշակի ժամանակահատվածից հետո:
Կա նաև դատարանում տան կամ բնակարանի վաճառքը հետաձգելու մի տարբերակ, քանի դեռ գործընկերներից մեկը չի մահացել կամ կրկին ամուսնացել է: Սա հայտնի է որպես մարթինյան պատվեր:
Եթե դուք չեք կարող համաձայնության գալ, թե ինչ անել, փաստաբանը կկարողանա ձեզ հետ զրուցել ձեր ընտրանքների միջոցով և օգնել ձեզ ամուսնալուծությունից հետո գույքի բաշխման վերաբերյալ փոխընդունելի որոշում կայացնել:
Ում ինչն է պատկանում
Այն մասին, թե ով է տուն պահելու կամ այն վաճառելու վերաբերյալ վերջնական որոշում կայացնելու մասին որոշումը կախված է շատ բաներից և տարբեր կլինի զույգերից զույգ:
Օրինակ, տան կամ բնակարանի սեփականությունը կարող է լինել միայն մեկ անձի անունով, հատկապես, եթե նրանք արդեն ամուսնության մեջ են մտել այն:
Այնուամենայնիվ, սա ինքնաբերաբար չի նշանակում, որ ամուսնալուծությունից հետո նրանք ամբողջությամբ տիրանալու են գույքին: Դատարանը հաշվի կառնի շատ բաներ `ամուսնալուծության գույքի բաժանման վերաբերյալ առավել արդարացի որոշման որոշման համար:
Եթե ձեր անունը չկա սեփականության իրավունքի վկայագրերի վրա, դուք կարող եք գրանցել ձեր հետաքրքրությունը գույքի նկատմամբ Հողի գրանցում, օգտագործելով ամուսնական տան վերաբերյալ ծանուցագիր:
Ամուսնալուծության պայմանագրից հետո տուն վաճառելիս շատ կարևոր է իմանալ ձեր իրավունքները, և որտեղ եք կանգնած գույքի սեփականության, հիպոթեկային պայմանավորվածությունների և վաճառքի ունակության վերաբերյալ:
Սեփականության նկատմամբ իրավունքները պաշտպանված են օրենքով ՝ դադարեցնելով մեկ գործընկերոջը մյուսին ստիպել լքել տունը իրենց կամքին հակառակ, տունը վաճառելը առանց մյուսի իմացության կամ առանց թույլտվության որևէ հիպոթեկային վարկ կամ վարկ փոխանակելու:
1996 թ.-ի Ընտանեկան օրենքի մասին օրենքը անվանում է սեփականատերերին իրավունք ունենալ մնալ նրանց տանը, մինչև ամեն ինչ կարգավորվի, քանի դեռ դատարանի որոշումը չի բացառել նրանց, ինչպես նաև ծանուցվել ձեր հիպոթեկային վարկի մատակարարի կողմից ձեռնարկված հետ վերցնելու ցանկացած գործողության մասին, որպեսզի դատարանը կարողանա թույլ տվեք վերադառնալ տուն, եթե լքել եք այն և օգնել խուսափել հետ վերցնելուց, եթե մյուս կողմը դադարեցնի վճարել գրավի իր մասնաբաժինը:
Ամուսնալուծության պայմանագրից հետո տուն վաճառելը
Կան ամուսնալուծությունից հետո նախկին ամուսնական տան վաճառքը արագացնելու բազմաթիվ եղանակներ: Անշարժ գույքի գործակալը ձեր անունից կաշխատի գույքը շուկայահանելու և հետաքրքրություն, դիտումներ և առաջարկներ ներգրավելու համար:
Դա կարող է տևել երեքից վեց ամիս, կամ նույնիսկ ավելի երկար, բայց դա ունի նաև առավելություն այն բանի, որ ձեր անշարժ գույքի գործակալը գիտի, թե ինչպես վաճառել ձեր գույքը և ցույց տալ այն իր առավելագույն առավելությանը, ինչպես նաև կարողանալ ամբողջությամբ վաճառել վաճառքը: սկսել ավարտել:
Ձեր գույքի իրավաբանը նույնպես ապահարզանի պայմանագրից հետո տուն վաճառելու հարցում կարևոր աջակցություն կլինի:
Նրանք կարող են ձեզ խորհուրդ տալ ձեր օրինական իրավունքների և պարտականությունների վերաբերյալ, օգնել ձեզ լրացնել գույքի վաճառքում ներգրավված բոլոր բյուրոկրատական կազմը և առաջարկել ձեզ հետագա քայլեր ձեռնարկել հաջորդ տան կամ բնակարանի ապահովման համար:
Դուք կարող եք վաճառել ձեր տունը ամուսնալուծությունից հետո նաև աճուրդում ՝ օգտագործելով անշարժ գույքի գործակալ կամ գործելով ձեր անունից: Սա կարող է օգնել բարձրացնել գինը, հատկապես, եթե երկու կամ ավելի հայտատուներ հետաքրքրված են և միմյանց դեմ հայտ են ներկայացնում:
Այսպիսով, դա կարող է հանգեցնել ավելի արագ վաճառքի. այնուամենայնիվ, դուք պետք է ձեր վերջնական վաճառքի գնի տոկոսը վճարեք աճուրդավարին:
Ամենից առաջ `հեռանալով ամուսնալուծությունից հետո տուն վաճառելը համաձայնությունը, այնուամենայնիվ, դուք ընտրում եք այն գործարկել, բավարար շահույթով `գործընկերությունից ցանկացած երեխաների շարունակական անվտանգությունն ապահովելու համար` ամենակարևոր նկատառումը:
Դատարանը այս պահանջը կդնի առաջնահերթությունների ցուցակի առաջին հորիզոնականում և, իրոք, շատ լուրջ կվերաբերվի դրան:
Իդեալական իրավիճակ կլինի երկու նախկին ամուսիններին էլ բավարար գումար տրամադրել յուրաքանչյուրի համար ապրելու գույք գնելու կամ վարձելու համար, բայց դա միշտ երկրորդ տեղում կլինի ներգրավված երեխաների բարեկեցությանը:
